Для проведения ремонтных работ в квартире необходимо:

• Получить ключи.
• Установить за свой счет своими силами, силами привлеченных организаций. первичные средства санитарно-технической гигиены (унитаз и раковину).

 

Во время проведения работ необходимо знать следующее:

• Выполнять работы, связанные с доведением квартиры до состояния пригодного для постоянного проживания, необходимо в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491), нормативными актами субъектов РФ, органов местного самоуправления.
• Группа технического сопровождения (ПТО) УК периодически проверяет ход проведения ремонта в квартирах. При обходах сотрудников ПТО, работники обязаны предъявлять пропуска и документы, относящиеся к ремонту.
• При проведении скрытых работ, а также работ, требующих предоставление проекта на электрику, необходимо обратиться за консультацией в службе главного энергетика УК «ЭТЕЯ».
• В квартиры над входной дверью заведены ПВХ трубы (далее «вводные отверстия»), объединяющие этажный щит и помещение квартиры для протяжки кабельных линий провайдера.

Слаботочные системы

В здании жилого дома услуги телефонии, телевидения, проводного радиовещания и интернет предоставляет федеральный провайдер ОАО «Ростелеком». Для подключения к сети ОАО «Ростелеком» необходимо оставить заявку по номеру телефона +7 929 009 93 33, либо обратится:

По техническим условиям – Юдин Юрий Алексеевич, +79102818294

По тарифам, подключению  физ.лиц – Антон Куликов, +79204191919

ВНИМАНИЕ! Запрещается устанавливать на крыше и фасаде дома индивидуальные антенны для телевизоров и иных приемопередающих устройств.

Установка металлических дверей:

• запрещается замена/установка входных дверей квартир

Установка дополнительных дверей:

• запрещается на лестничных маршах, в лифтовых и квартирных холлах, в соответствии с требованиями Приказа МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01–03)».

Вентиляция

Система естественной вентиляции:

• Запрещается демонтировать вентиляционный короб, воздуховоды, конструктивные элементы системы.
• Запрещается изменять сечение вентиляционного короба, воздуховодов.
• Запрещается проделывать дополнительные отверстия.
• Запрещается устанавливать выключатели, розетки, любое оборудование.

Пожарная сигнализация

• Запрещается демонтировать легкоплавные датчики «С2000 — ИП» и звуковые оповещатели.
• Запрещается переносить легкосплавные датчики «С2000 — ИП» и звуковые оповещатели без согласования с УК.

Отопление

Система центрального отопления заполнена химически подготовленной водой.

• Запрещается употреблять в пищу и использовать для мытья (при попадании на кожу необходимо промыть водой).
• Запрещается производить самостоятельный забор воды из системы (приводит к остановке насосов и созданию аварийных ситуаций в вашем доме).
• Запрещается самовольно менять радиаторы центрального отопления и вентили на стояках ГВС и ХВС.
• Запрещается устанавливать дополнительные радиаторы центрального отопления.
• Запрещается устанавливать водяные  системы теплого пола.
• Запрещается демонтаж датчиков учета горячей воды (АСР-2) и подводящей к ней кабельной линии. Восстановление работоспособности будет производится за счет собственника квартиры в соответствии с прейскурантом на данный вид работ УК .

Холодное и горячее водоснабжение.

Запрещается самовольно производить врезки в стояки ХВС,ГВС.

Запрещается демонтировать пломбы приборов учета воды.

Запрещается демонтировать датчики учета ГВС(АСКУВ)

Места общего пользования и общедолевая собственность

• Запрещается размещать на фасаде здания: антенны (всех видов), наружные блоки кондиционеров (вне «французских» балконов), вентиляционные решетки и т.д.
• Запрещается отгораживать лифтовые холлы и лестничные площадки.
• Запрещается присоединять пространство холлов.
• Запрещается размещать строительное оборудование в местах общего пользования
• Запрещается складирование мусора и строительных материалов в местах общего пользования на срок более 3 часов.
• Завоз строительных материалов производится исключительно с лифтовых холлов парковки(-1этаж), а крупногабаритного по пожарным лестницам. Высота въезда транспортных средств на подземную парковку ограничена 2,3 метрами.

• В ходе производства строительно-ремонтных работ в обязательном порядке выполнить гидроизоляцию мокрых зон и предъявить представителю управляющей организации, чтобы избежать затопления и порчи общедомового имущества.

 

ВНИМАНИЕ! В случае подвоза строительных материалов транспортными средствами большей высоты, УК по предварительной заявке, в соответствии с утвержденными УК тарифами,  может  осуществить разгрузку и довоз материалов.

• Собственник обязан укрыть следующие элементы мест общего пользования: этажные полы, порталы лифтов, порталы холлов, стены (на высоту 1,2м), материалами исключающими их повреждение (линолеум, ДВП, оргалит, фанера)
• Собственник обязан после заноса материала обеспечить уборку лифта и иных мест общего пользования, через которые производился занос материалов

Если в случае виновных действий, совершенных Собственником или его представителями и  повлекших причинение вреда общедомовому  имуществу,  то собственник несет полную материальную ответственность и производит ремонт/замену поврежденного имущества за свой счет.

Электрика

• Запрещается выполнять работы без проектной документации, согласованной с УК .

• .По окончанию работ по монтажу электропроводки, и перед подачей напряжения по постоянной схеме необходимо произвести замеры сопротивления изоляции с предоставлением протокола о проведенных испытаний В УК.
• На момент проведения строительно-ремонтных работ (для подключения электроинструмента) и в последствии как вводный кабель для квартирного щита, используется установленный щит механизации. Предельная мощность всего электрооборудования квартиры одновременно влюченного в сеть (по мощности электросчетчика и сечения электропроводки) принята в 15кВт. По окончанию работ по монтажу электропроводки, и перед подачей напряжения по постоянной схеме  необходимо произвести замеры сопротивления изоляции с предоставлением протокола о проведенных испытаний для управляющей организации.

 

Окна

• Запрещается изменять размеры оконных проемов (в т.ч. лоджий).
• Запрещается изменять конфигурацию (переплет) оконных проемов (в т.ч. лоджий).
• Запрещается нарушать колористический паспорт здания — изменять цветовую гамму оконных блоков (в т.ч. лоджий).

По вопросам замены остекления рекомендуем обращаться —   ООО «Горизонт», телефон 2602090

Кондиционеры

Установка внешних блоков кондиционеров на фасадах домов — ЗАПРЕЩЕНА. Установку внешних блоков кондиционеров следует предусматривать только внутри «французских балкончиков», лоджий или балконов во избежание нарушения архитектурного облика здания. Отвод конденсата следует предусматривать в канализационную систему квартиры. Отвод конденсата напрямую в уличную зону запрещается. Установка внешних блоков кондиционеров на фасаде здания, в местах общего пользования и пожарных переходных балконах запрещается.

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

• Для оформления разрешения на доступ рабочих в квартиру собственникам необходимо предоставить представителям управляющей организации список с перечнем рабочих, с указанием их постоянной (или временной) регистрации.
• Осуществлять специальные и отделочные работы в Квартире (далее – «Работы» в соответствии с требованием действующего законодательства, строительных норм и правил.
• До начала проведения Работ установить санитарно–техническое оборудование (унитаз, раковины, смеситель и т.д.)
• Производить Работы в соответствии с техническими условиями, предусмотренными строительным проектом.
• В случае производства Работ силами специализированной организации, представить в Управляющую компанию договор с указанной организацией или сведения о ней и исполнителях работ, подтверждающие надлежащую квалификацию.
• В случае выполнения Работ своими силами (без привлечения специализированной организации) заключить договор с Управляющей организацией на ведение технического надзора за проводимыми Работами, а также договор страхования гражданской ответственности, копию страхового полиса представить в Управляющую компанию.
• Осуществлять вызов представителя Управляющей компании для освидетельствования скрытых работ, проведенных в Квартире и для оформления Актов на скрытые работы. Не производить закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладку электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.
• Допускать в Квартиру должностных лиц Управляющей компании или уполномоченных ей лиц для осуществления контроля за проведением Работ. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения в домовладении осуществлять в сопровождении представителя Управляющей организации.
• Проводить Работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только силами специализированной организацией, представленную Управляющей компанией.
• Учитывая повышенную опасность последствий неквалифицированного выполнения работ по монтажу электроустановки в Квартире, выполненных по «усеченной схеме», заказать проект электроснабжения Квартиры в специализированной организации, в установленном порядке. Осуществлять электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников выполнять требования Правил устройств электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок. Не допускать изменения типа, увеличения мощности отопительных приборов, а также демонтажа и замены запорно–регулирующей арматуры системы отопления.
• Обеспечить сохранность датчиков ДУ и ППА, установить их силами Управляющей компании в случае демонтажа при проведении Работ. Не производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией.
• Проводить газо– и электросварочных работ только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией.
• Не сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.
• При проведении Работ применять сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.
• Не производить Работы в воскресные и праздничные дни, производить Работы не ранее 8:00 и заканчивать их не позднее 20:00 часов, а шумные работы не ранее 10:00  до 14:00 и с 16:00 до 18:00 часов.
• Не допускать складирование материалов и оборудования:
  • на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3–х часов;
• на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.
• При проведении строительно-ремонтных работ собственник обязан за счет своих сил и средств обеспечить:

— регулярный вывоз строительного мусора;

— влажную уборку в квартирном и лифтовом холлах, в лифтовой кабине – после каждого вывоза мусора и завоза строительных материалов.

• Не производить до оформления своего права собственности на Квартиру, в ней перепланировку, переустройство и переоборудование. Если указанные работы будут обнаружены Управляющей компанией, Собственник по первому требованию за свой счет восстановить Квартиры в первоначальное состояние.
• В случае выявления в ходе осуществления контроля выполнения работ в помещениях, отступлений от проекта (в случаях, когда законодательством РФ предусмотрено обязательное наличие проекта) или в случае выполнения работ, в результате которых наносится ущерб общему имуществу в многоквартирном доме, нарушаются права и интересы правообладателей, других лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, УК «ЭТЕЯ» будет вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, а также применены меры ответственности, предусмотренные действующим законодательством.
• Перепланировка, переустройство и переоборудование проводится СТРОГО в соответствии с законодательством РФ.